fbpx

Jak dobrze wejść na rynek nieruchomości?

Gdy zaczynałem swoją przygodę z nieruchomościami, to na początku zacząłem od zaznajomienia się z rynkiem i poznawałem go od wewnątrz. Chodziłem na różne spotkania, konferencje, zapoznawałem osoby, które w nieruchomościach już działały. Tym spotkaniom przyświecał cel wzajemnej współpracy. Dzięki rozmowom z innymi ludźmi zacząłem realizować swoje pierwsze projekty (niektóre z nich wynajmuję do dzisiaj).

Gdzie możesz pozyskać odpowiednie kontakty?

  • Licytacje komornicze
  • Biura nieruchomości/ pośrednicy
  • Stowarzyszenia/ grupy, które zrzeszają inwestorów

 

Kreowanie okazji.

Gdy już będziesz na rynku i dobrze się z nim zapoznasz, to możesz użyć swoich kontaktów do znajdowania okazji. Czasami jednak warto spróbować czegoś jeszcze. Zamiast czekać aż ktoś stworzy dla Ciebie okazję, to postaraj się sam to zrobić. Jeżeli wiesz, jakie nieruchomości Cię interesują, to możesz np. poszukiwać mieszkań z nieumytymi oknami, które prawdopodobnie stoją puste i za sprawą odpowiedniej rozmowy z właścicielem możesz nakłonić go do tego, aby takie mieszkanie sprzedał. To Ty kreujesz okazje w tym wypadku.

Wraz z doświadczeniem i wiedzą o rynku nieruchomości zaczyna się dziać magia. Wcześniej nie zauważałeś pewnych rzeczy, pewnych okazji, a teraz zaczynają być dostępne dla Ciebie w ogromnej ilości. Mieszkania, które wcześniej nie były atrakcyjne, teraz zaczynają być wartościowe. Dzięki temu tworzysz własną niszę, w której będziesz specjalistą.

Dzisiaj jestem w stanie zapłacić 110-115% wartości rynkowej mieszkania, jeśli spełni ona inne warunki. Dzieje się tak, ponieważ widzę wartość tam, gdzie inna osoba stratę pieniędzy. Więc okazje nie zawsze są wyznaczane przez cenę.

Co może być taką okazją?

  • mieszkanie, które będzie można podzielić i wynajmować na pokoje, przez co zwiększysz rentowność; zakup
  • lokal użytkowy, który będziesz mógł przekształcić
  • poddasze, które będziesz mógł zaadaptować
  • dom/ lokal, który podzielisz, przystosujesz i dzięki nim zrealizujesz swój cel inwestycyjny

 

Podsumowanie

Pamiętaj, zanim dojdziesz do poziomu, w którym sam będziesz kreował okazje, to będziesz musiał:

  • Spotykać się z ludźmi, którzy na tym rynku już działają
  • Odbyć dziesiątki albo nawet setki rozmów ze sprzedającymi
  • Przejrzeć setki nieruchomości, aby poznać rynek
  • I cały czas analizować

Już mam cały ten proces za sobą i dzisiaj problemem nie jest brak okazji inwestycyjnych, ale brak czasu na zrealizowanie ich wszystkich. Więc bądź cierpliwy i poczekaj, a z czasem będziesz mógł zobaczyć więcej.

2020-11-16T11:59:01+01:00