fbpx

Kreatywność i jej rola w nieruchomościach

Na pytanie: co jest najważniejsze podczas inwestowania w nieruchomości? Większość osób stereotypowo odpowiada: kapitał. Uważam, że nie zawsze jest to słuszne podejście. Kapitał jest oczywiście ważny, ale równie ważnym aktywem jest kreatywność i nieszablonowy sposób myślenia. Postaram się wyjaśnić moje stanowisko na konkretnych przykładach.

 

Wyobraźmy sobie następujące przypadki. Możesz nie dysponować gotówką w wysokości miliona złotych, ale być może odziedziczyłeś po dziadkach działkę o powierzchni pół hektara położoną pod Lublinem lub w okolicach innego dużego miasta. Być może nie masz zdolności kredytowej, która pozwoliłaby Ci zaciągnąć kredyt na kwotę miliona złotych, ale niewykluczone, że utrzymujesz kontakt z firmą, która wynajmuje nieruchomość dla 50 pracowników z Ukrainy, którzy są w niej zatrudnieni.

 

Omówione wyżej, niekoniecznie gotówkowe, aktywa mogą być z powodzeniem wykorzystane na rynku nieruchomości. Jakiś czas temu rozmawiałem z młodym człowiekiem, który odziedziczył w spadku dużą działkę o powierzchni powyżej pół hektara. Mój rozmówca zastanawiał się, jak wykorzystać ją w najbardziej efektywny sposób. Oczywiście można w takiej sytuacji postąpić w sposób najprostszy, czyli znaleźć agenta nieruchomości, wraz z nim wycenić działkę, a następnie po prostu ją sprzedać. My jednak wspólnie zaczęliśmy analizować, w jaki sposób na podstawie takiego aktywa zbudować coś o większej wartości. Zastanawialiśmy się, czy chociażby osiedle domków jednorodzinnych wybudowane na tej działce nie byłoby dobrym pomysłem.

 

Trzeba zwrócić uwagę na to, że mając tak dużą działkę, jesteśmy w stanie wybudować tam domki i sprzedawać je, bez angażowania dodatkowych środków. Jeżeli prowadzisz firmę i ta firma działa w zupełnie innej branży niż nieruchomości, ale przykładowo jest właścicielem nieruchomości, takiej jak hala o powierzchni 2000 metrów kwadratowych
i jest ona położona w dobrej lokalizacji, to jest to bardzo cenne aktywo. Wystarcza ono do tego, aby rozpocząć działalność również w obszarze nieruchomości. Zgadzając się na wpisanie hipoteki na tej hali uwalniasz kapitał, który pozwoliłby Ci kupić kilka mieszkań pod wynajem.

 

Warto jest czasami przyjąć nieszablonowy i niestandardowy sposób myślenia. Warto zapytać samego siebie: czy aktywa, którymi dysponuję, kontakty i relacje, które dotychczas nawiązałem, nie oferują mi możliwości działania w branży nieruchomości?

 

Przemyśl to i jeżeli będziesz miał pytania – zapraszam do kontaktu.

 

2020-10-15T09:10:16+02:00