fbpx

Jak sprzedać nieruchomość z kredytem hipotecznym? 

Czasami sytuacja wymusza na nas sprzedanie jeszcze nie spłaconego mieszkania. Co wtedy zrobić? Otóż sprzedaż takiego mieszkania jest możliwa mimo zabezpieczenia spłaty zobowiązania odpowiednim wpisem w księdze wieczystej. Ten wpis nie dyskredytuje Ciebie, jako właściciela i tak naprawdę to Ty masz prawo rozporządzać mieszkaniem wedle własnych upodobań. Więc, jeśli chcesz takie mieszkanie sprzedać, to powinieneś wiedzieć, jak się do tego zabrać i na co zwrócić uwagę. Poniżej przedstawię Ci kilka spostrzeżeń. 

 

Od czego zacząć? 

Przede wszystkim, jeśli chcesz sprzedać nieruchomość obciążoną kredytem, to już na pierwszym spotkaniu z klientem powinieneś się kierować zasadą transparentności. Czyli powinieneś poinformować tę osobę o ciążącym na mieszkaniu kredycie hipotecznym oraz dodać, że oczywiście wpis w dziale 4 księgi wieczystej, mówiący o hipotece zostanie wykreślony wraz z dokonaniem transakcji. 

W jaki sposób możesz usunąć taki wpis? W pierwszej kolejności będziesz musiał wybrać się do banku finansującego Twój kredy i dowiedzieć się kilku rzeczy zawartych w specjalnym zaświadczeniu, które bank Ci wyda. 

  • Informacja o tym, jakie dokładnie jest Twoje zobowiązanie wobec banku 
  • Informacja o numerze rachunku, na który dokonasz spłatę tego zobowiązania 
  • I zapewnienie banku, że po zrealizowaniu przelewu bank usunie wpis w księdze wieczystej nieruchomości 

Dalej już cały proces odbywa się normalnie. Kupujący po podpisaniu umowy przelewa pieniądze na konto banku, a resztę tej kwoty przesyła na Twoje konto. 

 

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę? 

Banki dość często też lubią naliczać sobie pewną opłatę z tytułu wcześniejszego spłacenia kredytu. Dlatego warto jest przed taką transakcją jeszcze raz przeczytać umowę kredytową, a także bezpośrednio skontaktować się z bankiem. Może być tak, że po wcześniejszym uprzedzeniu banku będziemy mogli ominąć dodatkową opłatę. Jeśli o tym zapomnisz, to może Cię to kosztować np. 0,5% wartości wcześniej spłaconego kredytu. 

Kolejnym elementem, na który powinieneś zwrócić uwagę jest rodzaj Twojego zadłużenia. Ponieważ, jeśli kredyt został wzięty w obcej walucie, to bank otrzymując należność od Twojego klienta przewalutuje ją po własnym kursie, a ten kurs zazwyczaj będzie powyżej wartości rynkowej. Dlatego zachęcam Cię, abyś wcześniej dopytał się banku o możliwość mniej niekorzystnego przeliczenia kursu. Może to być szczególnie pomocne, ponieważ słyszałem o takich sytuacjach, w których bank był w stanie zaoferować niższy kurs niż obecny rynek, ponieważ chciał jak najszybciej zamknąć rachunek (chodzi o kredyt we frankach). 

 

A co jeśli możesz zrobić coś więcej? 

Jeśli myślisz o kupnie nowego mieszkania, ale na poprzednim ciąży jeszcze kredyt hipoteczny, to bez zastanowienia pewnie pomyślisz o tym, żeby spłacić jeden kredyt, a dopiero później wziąć drugi na kolejną nieruchomość. Jednak w takim wypadku możesz zrobić coś bardzo ciekawego. A mianowicie możesz przenieść hipotekę na kolejną nieruchomość. Dlaczego jest to tak opłacalne? Ponieważ kilka lat temu banki oferowały lepsze warunki kredytu niż dzisiaj. A więc przenosząc swoje dotychczasowe zobowiązanie na nową nieruchomość: 

  • Nie płacisz prowizji za uruchomienie nowego kredytu 
  • Marża banku zazwyczaj jest niższa niż ta, którą mógłbyś uzyskać biorąc nowy kredyt 

 

Podsumowanie 

Jak sam widzisz jest wiele opcji, które możesz wykorzystać, gdy chcesz sprzedać mieszkanie, na którym ciąży kredyt. Szczególnie zachęcam Cię do negocjacji z bankiem, ponieważ możesz ograniczyć poniesione kosztyDodatkowo, jeśli zdecydujesz się na przeniesienie hipoteki, to możesz liczyć na lepsze warunki otrzymane od banku. 

2020-12-16T10:35:05+02:00